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www.parcsdelagdal.com
La fièvre urbanistique
qui enflamme Marrakech et sa région
semble atteindre des pics confinant au delirius
tremens. Mais, fort heureusement, parmi tous
les projets immobiliers – marocains
ou étrangers - qui se développent
dans la Ville rouge, certains prennent le
parti délibéré du respect
de l’environnement, des traditions et
des savoir-faire marocains.
Le projet « Les Parcs de l’Agdal
» s’inscrit dans cette intelligente
philosophie.
« La plus belle
ouverture sur l’Atlas,
une nouvelle vision de la tradition »
Simon-Xavier Guerrand-Hermès
Initiateur du projet
Gérant d’Eden Développement
Depuis fort longtemps, Marrakech
fait partie de ces villes qui font rêver
et attirent chaque année davantage
d’investisseurs et de touristes. Alors,
pour répondre à l’engouement
croissant des amoureux du Maroc authentique,
Eden Développement – une société
gérée par Simon-Xavier Guerrand-Hermès,
passionné notoire de la Ville rouge
– a créé un projet immobilier
élégant – au sens propre
comme au figuré - niché dans
un domaine de 15 hectares, à quelques
pas de la place Jemaâ El Fna.
Abdelkarim El Achak, talentueux architecte
marrakchi, et son Atelier d’architecture
Associati ont imaginé trois types d’habitations
à la fois traditionnelles et originales,
conçues de toute évidence dans
un souci de bien-être, de mise en valeur
de l’architecture et des matériaux
marocains et de symbiose avec l’environnement.
Tout d’abord, dix-huit « villas
» – quatre modèles de 350
à 450 m_ sur un jardin de 2 000 m_
avec piscine privée - pensées
comme des lieux de vie privilégiant
l’intimité. Du hall d’entrée
à l’appartement du premier étage,
en passant par le salon, la salle à
manger, les terrasses, le patio, le jardin
andalou et les chambres du rez-de-chaussée,
le parcours déambulatoire est savamment
défini.
Puis quatre-vingt « douirias »,
de véritables appartements-jardins
où le parti pris de nivellements multiples
permet d’éviter tout vis-à-vis.
Pour des surfaces habitables allant de 100
à 150 m_, ces habitations sont elles
aussi parfaitement intégrées
à leur environnement. A l’instar
des villas, leur conception fait la part belle
à la végétation et chaque
douiria est dotée d’une terrasse
panoramique - prévue pour recevoir
un jacuzzi – permettant de contempler
le magnifique spectacle des palmiers qui se
découpent sur l’Atlas enneigé.
Enfin, cinquante-huit « dars »,
de luxueux appartements conçus dans
un esprit plutôt loft pour des surfaces
habitables comprises entre 180 et 320 m_,
avec terrasse panoramique. Comble du confort,
un ascenseur privé - desservant deux
dars – permet d’aller et venir
sans jamais ressentir la moindre promiscuité.
Et chaque habitation privilégie le
confort aux normes européennes en parfaite
alliance avec les matériaux et les
savoir-faire traditionnels (inspiration mauresque
de l’architecture, tadellakt, bejmat…).
Mais ce qui fait du domaine « Les Parcs
de l’Agdal » un endroit unique
à Marrakech, c’est le concept
global du projet. La valeur ajoutée
du site réside bien sûr dans
le caractère exceptionnel de ses habitations,
mais aussi dans ses quinze hectares de jardin,
agencés par l’artiste paysagiste
Jean-Charles Mazet – fondateur de «
Un Jardin en Plus » - qui marque toutes
ses réalisations d’une véritable
osmose entre l’architecture etl’environnement.
Autre point fort : les services. Un somptueux
centre de bien-être est prévu
pour accueillir les résidents désireux
de se ressourcer ou tout simplement de s’offrir
un moment de méditation dans un jardin
andalou peuplé d’orangers. Le
Pavillon de réception - et sa piscine
panoramique – permet de recevoir les
amis et les invités. Le restaurant
« bio » propose une carte à
la fois européenne et marocaine. Des
espaces ludiques sont prévus pour les
jeunes et les tout-petits. Les sportifs peuvent
pratiquer le jogging, le paddle tennis, la
natation – l’une des piscines
est chauffée toute l’année
-, et le squash. Les férus d’équitation
et de golf peuvent s’adonner à
leur sport favori à quelques minutes
à peine du domaine. Et les passionnés
de culture et de découverte sont comblés
par les multiples centres d’intérêt
de Marrakech.
Parmi les avantages appréciables de
ce projet immobilier, figure également
la possibilité de faire appel à
des décorateurs d’intérieur
pour l’aménagement des habitations
– à travers Lixus Concept. De
mettre le bien en gestion locative auprès
de professionnels, avec un rendement locatif
estimé entre 5 et 7% net. De bénéficier
de taux préférentiels en cas
d’emprunt – grâce à
une convention exclusive entre Eden Développement
et Crédit du Maroc – et d’avantages
fiscaux non négligeables.
« Les Parcs de l’Agdal »
sont commercialisés en exclusivité
par CB Richard Ellis Bourdais Résidentiel
et la première tranche du domaine sera
livrée à la fin de cette année.
Last but not least, le projet est en cours
de certification ISO 9001 pour le management,
ISO 14000 pour le respect de l’environnement
et ISO 18000 pour le respect des normes de
sécurité. Un noble dessein qui
confirme la volonté de perfection des
dynamiques promoteurs du projet.
Avenue Mohamed VI
(ex avenue de France)
BP 241 Médina Marrakech - Maroc
Tél. : 212 (0) 44 38 51 00
e-mail : info@eden-developpement.com
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